Kısa
cevaplar.

ArkiFit, ada-parsel bilgisi üzerinden arsanın imar verilerini, yapılaşma potansiyelini, emsal kullanımını, otopark ihtiyacını, yaklaşık maliyetini ve ön fizibilite çıktısını tek akışta oluşturan generative feasibility platformudur. Amaç yalnızca parsel bilgisi göstermek değil; arsanın üzerine nasıl bir yapılaşma senaryosu üretilebileceğini hızlıca analiz etmektir.

ArkiFit; mimarlar, şehir plancıları, gayrimenkul geliştiricileri, yatırımcılar, arsa sahipleri, müteahhitler ve proje geliştirme ekipleri için tasarlanmıştır. Bir arsanın alınabilirliğini, geliştirilebilirliğini, yaklaşık proje kapasitesini ve yatırım potansiyelini erken aşamada görmek isteyen herkes kullanabilir.

Hayır. ArkiFit klasik bir imar sorgulama ekranından daha fazlasını sunar. Ada-parsel verisini aldıktan sonra imar haklarını, yapılaşma koşullarını, emsal potansiyelini, yaklaşık kat adedini, bağımsız bölüm tahminini, otopark ihtiyacını, maliyet hesabını ve şematik avan proje çıktısını birlikte üretir.

Generative feasibility, arsanın mevcut imar koşullarından yola çıkarak otomatik yapılaşma senaryoları üretme sürecidir. ArkiFit; parsel alanı, çekme mesafeleri, TAKS/KAKS, emsal hakkı, kat adedi, otopark ihtiyacı ve maliyet varsayımlarını birlikte değerlendirerek yatırım ve proje kararına temel oluşturabilecek ön fizibilite senaryoları üretir.

Bir parsel sorgusunda parsel özeti, imar hakları, alan cetvelleri, emsal kontrolü, yapılaşma potansiyeli, kat dağılımı, bağımsız bölüm tahmini, otopark ihtiyacı, yaklaşık maliyet, metraj, 2D planlar, 3D görünüm, varsayımlar ve PDF ön keşif raporu oluşturulabilir. Rapor içeriği kullanıcı tarafından seçilebilir, düzenlenebilir ve çıktı alınabilir.

ArkiFit ön keşif raporunda parsel alanı, TAKS/KAKS, maksimum taban alanı, toplam inşaat alanı, emsal alanı, emsal harici alanlar, bodrum/otopark alanları, kat adedi, bağımsız bölüm tahmini, otopark ihtiyacı ve yaklaşık inşaat maliyeti gibi temel fizibilite verileri yer alır. Ayrıca alan cetvelleri, emsal cetvelleri, avan proje alan dağılımları, metraj varsayımları ve görsel çıktılar rapora dahil edilebilir.

Evet. ArkiFit, girilen veya çekilen imar koşullarına göre emsal hakkını, kullanılabilir inşaat alanını ve yapılaşma potansiyelini hesaplar. Sistem, proje senaryosunda kullanılan emsal alanını kontrol eder ve kullanıcının arsanın potansiyelini daha net görmesine yardımcı olur.

Evet. ArkiFit’in temel güçlü yönlerinden biri, imar koşullarına göre emsal hakkını en verimli şekilde kullanmaya yönelik yapılaşma senaryoları oluşturabilmesidir. Kullanıcı; kütle, kat adedi, alan dağılımı, bağımsız bölüm varsayımı ve otopark ihtiyacı gibi verileri düzenleyerek farklı fizibilite alternatifleri oluşturabilir.

Evet. ArkiFit’te oluşturulan yapılaşma senaryosu kullanıcı tarafından düzenlenebilir. Bina kütlesi, kat dağılımı, alan kullanımları, bağımsız bölüm varsayımları ve fizibiliteye etki eden temel parametreler değiştirilebilir. Böylece tek bir sonuç yerine farklı proje senaryoları karşılaştırılabilir.

Evet. ArkiFit, bağımsız bölüm sayısı, kullanım türü ve proje varsayımlarına göre yaklaşık otopark ihtiyacını hesaplar. Açık ve kapalı otopark ihtiyacı ayrı ayrı değerlendirilebilir. Bu çıktı, yerleşim kararları ve maliyet hesabı için önemli bir ön veri sağlar.

Yaklaşık maliyet hesabı; toplam inşaat alanı, kullanım senaryosu, birim m² maliyetleri, metraj varsayımları ve kullanıcı tarafından girilen maliyet parametreleri üzerinden oluşturulur. Bu hesap, erken aşama yatırım değerlendirmesi için ön tahmin niteliğindedir. Kesin keşif, uygulama projesi ve detaylı metraj çalışması yerine geçmez.

Evet. Kullanıcı, maliyet hesabında kullanılan varsayımları düzenleyebilir. Birim m² maliyetleri, alan dağılımları, metraj kalemleri ve yatırım hesabına etki eden temel parametreler değiştirilebilir. Böylece farklı maliyet senaryoları karşılaştırılabilir.

Evet. ArkiFit, parsel ve imar koşullarına göre şematik 2D planlar ve 3D kütle görünümü oluşturabilir. Bu çıktılar, tasarım sürecinin erken aşamasında arsanın potansiyelini görsel olarak değerlendirmek için kullanılır. Detaylı mimari uygulama projesi yerine geçmez.

Evet. ArkiFit, oluşturulan yapılaşma senaryosunu şematik avan proje mantığında çıktı haline getirebilir. Bu çıktı; kütle, kat planı, alan dağılımı ve fizibilite verileriyle birlikte tasarım sürecine başlangıç oluşturur.

Evet. Uygun senaryolarda ArkiFit çıktıları CAD/DXF formatında dışa aktarılabilir. Bu sayede mimar veya proje ekibi, oluşturulan şematik senaryoyu CAD ortamında açarak geliştirmeye devam edebilir.

Evet. Oluşturulan ön keşif raporu PDF olarak indirilebilir veya yazdırılabilir. Kullanıcı, rapora dahil edilecek bölümleri seçebilir. Özet, alan cetvelleri, emsal kontrolü, analizler, maliyet keşfi, metraj, 2D/3D çıktılar ve varsayımlar ayrı ayrı rapora eklenebilir veya çıkarılabilir.

Evet. ArkiFit raporu düzenlenebilir yapıdadır. Kullanıcı, fizibilite varsayımlarını, maliyet değerlerini, alan dağılımlarını ve rapora dahil edilecek başlıkları değiştirebilir. Böylece rapor, farklı yatırım veya proje senaryolarına göre yeniden oluşturulabilir.

Parsel ve konum verileri ilgili harita, kadastro ve entegre sorgu kaynaklarından alınır. İmar verileri ise belediye entegrasyonları, plan verileri, kullanıcı girdileri ve sistemde tanımlı analiz kuralları üzerinden değerlendirilir. Veri kapsamı şehir, ilçe, belediye ve entegrasyon durumuna göre değişebilir.

ArkiFit’in veri kapsamı belediye, ilçe ve entegrasyon durumuna göre değişebilir. Bazı bölgelerde imar verileri otomatik alınabilirken, bazı bölgelerde kullanıcı girişi veya manuel doğrulama gerekebilir. Platform, erişilebilen verilerle en sağlıklı ön fizibiliteyi üretmeyi amaçlar.

Hayır. ArkiFit çıktıları bilgilendirme amaçlı ön fizibilite ve karar destek çıktılarıdır. Resmi imar durumu, ruhsat, belediye onayı, mimari proje onayı ve uygulama süreçleri için ilgili belediye, yetkili kurumlar ve proje müellifleri esas alınmalıdır.

Hayır. ArkiFit, ruhsat veya uygulama projesi hazırlayan bir sistem değildir. ArkiFit’in ürettiği çıktılar; erken aşama analiz, ön fizibilite, şematik avan proje ve yatırım değerlendirmesi için kullanılır. Ruhsat ve uygulama projeleri yetkili mimar ve mühendisler tarafından hazırlanmalıdır.

ArkiFit, girilen veriler, erişilebilen imar bilgileri, sistemdeki hesap kuralları ve kullanıcı varsayımları üzerinden sonuç üretir. Sonuçların doğruluğu; veri kaynağının güncelliğine, belediye entegrasyonuna, plan notlarının kapsamına ve kullanıcı tarafından girilen varsayımlara bağlıdır. Bu nedenle çıktılar resmi karar yerine değil, ön değerlendirme amacıyla kullanılmalıdır.

Evet. Erişilebilen plan notları analiz sürecine dahil edilebilir. Ancak plan notları farklı belediyelerde çok detaylı, yoruma açık veya özel koşullara bağlı olabilir. Bu nedenle kritik projelerde plan notlarının yetkili mimar, şehir plancısı veya ilgili kurum tarafından ayrıca kontrol edilmesi önerilir.

ArkiFit; konut, ticari, karma kullanım, arsa geliştirme, yatırım ön analizi, kentsel dönüşüm ön değerlendirmesi ve proje geliştirme süreçlerinde kullanılabilir. Özellikle arsa satın almadan önce potansiyel yapılaşmayı, maliyeti ve yatırım kapasitesini görmek isteyen kullanıcılar için uygundur.

Evet. ArkiFit, arsa satın alma kararından önce hızlı ön fizibilite oluşturmak için kullanılabilir. Bir arsanın yaklaşık yapılaşma hakkı, inşaat alanı, otopark ihtiyacı, maliyet potansiyeli ve proje kapasitesi erken aşamada görülebilir. Böylece yatırım kararı daha bilinçli şekilde değerlendirilebilir.

Evet. Kullanıcı, farklı varsayımlar üzerinden birden fazla fizibilite senaryosu oluşturabilir. Örneğin farklı kat dağılımları, bağımsız bölüm adetleri, maliyet değerleri veya alan kullanımları denenerek arsanın farklı geliştirme alternatifleri karşılaştırılabilir.

Hayır. ArkiFit mimarın yerine geçmez; mimari karar sürecini hızlandıran ve erken aşama analizleri kolaylaştıran bir araçtır. Mimarlar için tekrar eden fizibilite hesaplarını azaltır, yatırımcılar için proje potansiyelini daha anlaşılır hale getirir ve geliştirme sürecine güçlü bir başlangıç verisi sağlar.

Veri erişimi ve parselin bulunduğu bölgeye göre değişmekle birlikte, ArkiFit’in amacı parselden ön fizibiliteye uzanan süreci dakikalar içinde tamamlamaktır. Kullanıcı, tek bir akışta parsel seçimi, imar analizi, yapılaşma senaryosu, maliyet tahmini ve rapor çıktısına ulaşabilir.

Evet. Otomatik alınamayan veya kullanıcı tarafından güncellenmek istenen veriler manuel olarak girilebilir. Birim maliyetler, alan varsayımları, bağımsız bölüm değerleri, proje kabulleri ve bazı fizibilite parametreleri kullanıcı tarafından düzenlenebilir.

Bazı bölgelerde veri eksik, güncel olmayan veya entegrasyona kapalı olabilir. Bu durumda ArkiFit, mevcut veriler ve kullanıcı girdileri üzerinden ön fizibilite üretir. Kritik yatırım ve proje kararlarından önce resmi kurum kontrollerinin ve uzman değerlendirmesinin yapılması önerilir.

ArkiFit, yatırım kararını destekleyen güçlü bir ön fizibilite aracıdır; ancak tek başına nihai yatırım kararı yerine geçmez. Arsa alımı, ruhsat süreci, maliyet kesinleştirme, satış analizi, hukuki durum ve resmi imar kontrolleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Evet. Oluşturulan PDF rapor yatırımcı, müşteri, mimar, müteahhit veya proje geliştirme ekibiyle paylaşılabilir. Rapor; parselin potansiyelini, imar haklarını, yapılaşma senaryosunu ve yaklaşık maliyetleri anlaşılır bir formatta sunar.

ArkiFit’te sorgu, rapor ve gelişmiş çıktı özellikleri seçilen pakete göre değişebilir. Ücretsiz deneme, tekil sorgu veya profesyonel kullanım seçenekleri üzerinden farklı ihtiyaçlara göre kullanım planları sunulabilir.

Evet. ArkiFit; mimarlık ofisleri, gayrimenkul geliştirme şirketleri, yatırım ekipleri, inşaat firmaları ve portföy yöneten kurumlar için kurumsal kullanıma uygundur. Çoklu parsel analizi, ekip kullanımı, rapor standardizasyonu ve proje geliştirme süreçlerinde hız kazandırır.