PARSEL VERİSİİMAR DURUMUAVAN PROJEMALİYET & FİNANSRAPORLAMA
TKGM, MEGSİS ve 200+ Belediye

Bir parselin gerçek potansiyelini saniyeler içinde keşfedin.

Arsa verilerini, imar durumunu ve en yüksek kârlı tasarım senaryolarını tek bir platformda birleştirin. Tasarım ve fizibiliteyi dakikalara sığdırın, projenize değer katın.

İlk analiz ücretsiz · Kredi kartı gerekmez
app.arkifit.com/parsel/
İmar planı işlendi
UYDU / ORTOFOTO — görsel yer tutucu
Ada 1247 / Parsel 81.842 m²
58.4 m
41.2 m
0 — 25 m
EPSG:5256 · 40.9871, 29.0512
İmar Durumu
Konut Alanı (Ayrık Nizam)
TAKS
0.40
KAKS / Emsal
2.07
Hmax
24.50 m
Kat Adedi
7 kat
Yapılaşma Zarfı
Toplam inşaat alanı3.812 m²
Taban oturumu737 m²
Tahmini bağımsız bölüm28 daire
Otopark34 araç
ArkiFit entegre belediyeler
TKGM & MEGSİS entegrasyonu · Türkiye geneli parsel sorgusu
§ 01Nasıl Çalışır?

Parselden projeye giden yolu kısaltın.

Tek bir platform üzerinden, tüm yasal kısıtları ve ticari verileri yöneterek dakikalar içinde analizinizi tamamlayın.

01
Dijital Parsel Sorgulama
TKGM ve MEGSİS verileriyle doğrudan entegrasyon. İlgili parselin güncel tapu, konum ve kadastral verilerini hatasız olarak platforma aktarın.
1
02
Yönetmelik Analizi ve Çözümleme
TAKS, KAKS (Emsal), Hmax, çekme mesafeleri ve plan notlarının otomatik parametrik analizi. Mevzuat karmaşasını sistemin doğruluk payı yüksek algoritmasıyla yönetin.
2
03
Yapılaşma Sınırlarının Belirlenmesi
Arsanın geometrik sınırları ve imar kısıtları dahilinde, toplam inşaat alanının ve yapı hacminin yüksek hassasiyetle hesaplanması; otopark ve teknik gereksinimlerin otomatik doğrulanması.
3
04
Parametrik Avan Proje Üretimi
Emsal hakkını optimize eden, fonksiyonel 3D kütle ve kat planı tasarımları. Proje verilerinizi sektör standartlarında (DXF/CAD) dışa aktararak tasarım sürecinize entegre edin.
4
05
Finansal Fizibilite ve Pro-Forma
İnşaat maliyet tahminleri, arsa payı hesaplamaları ve kat karşılığı modelleri. Yatırım kararlarınızı veri odaklı, gerçekçi projeksiyonlara dayandırın.
5
06
Teknik Raporlama ve Veri Çıktısı
Sunum ve arşivleme için standartlaştırılmış HTML raporlar ile detaylı CSV veri setleri. Profesyonel iş akışlarınız için kesin ve şeffaf veriler.
6
§ 02Raporlanabilir Çıktı

En verimli yapılaşma senaryosunu üretin.

ArkiFit, ada-parsel ve imar verilerinden yapı kütlesi, emsal kullanımı, otopark yerleşimi ve maliyet fizibilitesini otomatik üretir. Senaryoları düzenleyin, karşılaştırın ve avan proje çıktısına dönüştürün.

2D Planlar ve 3D Görünüm

Kütle yerleşimi, kat planı kurgusu ve 3D görünüm çıktılarıyla fizibilite yalnızca tablo olarak değil, görsel olarak da değerlendirilir.

kütle yerleşimikat planı3D görünümDXF/CAD
2D/3D proje çıktısı
Rapor Çıktıları
Parsel Özeti ve Proje Verileri
Parsel alanı, ada/parsel bilgisi, konum ve temel proje verileri tek ekranda özetlenir.
İmar Hakları ve Yapılaşma Koşulları
TAKS, KAKS/emsal, arazi kullanımı, çekme mesafeleri, Hmax/kat adedi ve plan notları rapora dahil edilir.
Taban, Kat ve İnşaat Alanı
Maksimum taban oturumu, yaklaşık kat adedi, emsale dahil/harici alanlar, bodrum/otopark alanları ve toplam inşaat alanı ayrı ayrı gösterilir.
Bağımsız Bölüm ve Otopark
Proje varsayımlarına göre bağımsız bölüm sayısı ile açık/kapalı otopark ihtiyacı hesaplanır.
Alan ve Emsal Cetvelleri
Parsel alanı, emsal alanı, emsal harici alan, bodrum alanı, kullanılan emsal hakkı, kalan potansiyel ve yapılaşma hakkı kontrol edilir.
Avan Proje ve Liste Beyanı
Katlara göre alan dağılımı, adet bilgisi, emsale dahil/harici m² değerleri, toplam alanlar ve metrekare cetvelleri tablo halinde sunulur.
2D Planlar ve 3D Görünüm
Şematik kat planları, yerleşim kurgusu, yapı kütlesi ve proje potansiyeli görsel olarak rapora dahil edilir.
Maliyet Keşfi ve Yaklaşık Metraj
Yaklaşık inşaat maliyeti, KDV dahil toplam yatırım tutarı, maliyet kalemleri ve inşaat sürecine temel oluşturabilecek metraj kalemleri raporlanır.
Çıktı formatları8 başlık
PDFCSVDXF2D3D
Paylaşıma hazır rapor
Özet, cetveller, görseller ve varsayımlar tek dosyada toplanır.
Ön Keşif Raporu
Parsel alanı, TAKS/KAKS, maksimum taban alanı, toplam inşaat alanı, kat adedi, bağımsız bölüm sayısı, otopark ihtiyacı ve yaklaşık maliyet tek raporda özetlenir.
1
Alan Cetvelleri
Parsel alanı, emsale dahil alan, emsal harici alan, bodrum alanı ve toplam inşaat alanı kalem kalem hesaplanır.
2
Emsal Kontrolü
Kullanılan emsal hakkı, kalan yapılaşma potansiyeli ve katlara göre alan dağılımı otomatik olarak kontrol edilir.
3
Otopark ve Yerleşim Analizi
Bağımsız bölüm sayısına ve yönetmelik ihtiyacına göre açık/kapalı otopark adedi hesaplanır; yerleşim kararlarına temel oluşturur.
4
Maliyet ve Metraj Tahmini
Yaklaşık inşaat maliyeti, KDV dahil toplam yatırım tutarı, metraj kalemleri ve varsayımlar rapor içinde düzenlenebilir şekilde sunulur.
5
§ 03ÇıktıHTML · CSV

Sunuma hazır rapor, düzenlenebilir tablo.

Her sorgu; ön keşif ile gelir–gider ve arsa payı pro-formasını içeren sunuma hazır bir HTML rapor ve üzerinde çalışmaya devam edebileceğiniz düzenlenebilir bir CSV olarak hazırlanır.

Ön keşif (maliyet tahmini)
m² birim maliyet × inşaat alanı, kalem kalem dökümle.
Geliştirme-finans pro-forması
Arsa payı / kat karşılığı senaryoları, satış geliri ve kâr marjı.
Paylaşılabilir ve düzenlenebilir
Raporu ekibinizle paylaşın, CSV'yi Excel'de açın. Veriler size aittir.
ArkiFitÖn Keşif Raporu
ArkiFit Ön Keşif
Parsel
22.008 m²
TAKS / KAKS
0.4 / 1.5
Taban
8.803 m²
Toplam
50.233 m²
Alan Cetveli
Parsel alanı22.008
Emsal alanıKAKS 1.533.012
Emsal-hariç alan%25.58.418
Toplam inşaat alanıyer üstü41.430
Bodrum (otopark/sığınak)2 bodrum8.803
Avan Proje Alan Cetveli
Ticari Baza18.4323718.803
Kule Tip Kat2924.5784.64929.227
TOPLAM3033.0105.02038.030
Ön Keşif & Kontrol
Yaklaşık maliyet (KDV dahil)
₺ 1.529B
Emsal kullanımı
%100.0
Bağımsız bölüm
290
Otopark ihtiyacı
661 araç
143 açık · 518 kapalı
§ 04Kimler İçin

Tek analiz, üç farklı karar süreci

MİMARLAR
Hızlı ön değerlendirme

Müşteri görüşmesine avan proje ve emsal cetveliyle gidin; saatler değil dakikalar harcayın. Çıktı sizin üzerine çalışacağınız bir taslaktır.

GELİŞTİRİCİLER
Arsa kararını netleştirin

Almadan önce yapılaşma zarfını ve kâr potansiyelini görün. Kat karşılığı ve arsa payı senaryolarını yan yana kıyaslayın.

YATIRIMCILAR
Riski sayılarla görün

İmar hakkı, inşaat alanı ve ön keşfe dayalı net bir fizibilite. Pro-forma ile geri dönüşü önceden değerlendirin.

Tek sorgu: imar + yapılaşma zarfı + avan proje + ön keşif + rapor
§ 05Fiyatlandırma4 PLAN

Her parsel için günler süren ön çalışmayı dakikalara indirin

Tek bir sorguyla imar haklarını, yapılaşma potansiyelini, otopark ihtiyacını, yaklaşık maliyeti ve raporlanabilir ön fizibiliteyi görün. İhtiyacınıza göre başlayın, kullanımınız arttıkça sorgu başı maliyetinizi düşürün.

Lansmana özel fiyatlar
Erken erişim fiyatları 30 Haziran'da sona eriyor
Bugün başlayan ekipler aynı rapor akışını daha düşük sorgu maliyetiyle kullanır.
--
Gün
--
Saat
--
Dakika
--
Saniye
Tekil
Tek analiz / tek parsel kullanımı
249yerine
100
1 parsel sorgusu
İlk Analizi Başlat
Tek parsel için ön fizibilite
İmar hakları ve yapılaşma analizi
Alan cetveli ve emsal kontrolü
PDF ön keşif raporu
Profesyonel
Düzenli parsel analizi yapanlar için
1.490yerine
500
10 sorgu · 50 ₺ / sorgu
Profesyonel Paketi Seç
Tekil paketteki tüm çıktılar
%50 daha avantajlı kullanım
Sorgu geçmişi ve rapor arşivi
Maliyet ve metraj varsayımlarını düzenleme
En avantajlı
Stüdyo
Mimarlık ofisleri ve proje ekipleri için
9.900yerine
2.500
100 sorgu · 25 ₺ / sorgu
Stüdyo Paketini Seç
Profesyonel paketteki tüm özellikler
%75 sorgu başı maliyet avantajı
Çoklu kullanıcı / ekip kullanımı
Öncelikli destek
Yoğun proje geliştirme süreçleri için ideal
Kurumsal
Yüksek hacimli kullanım ve özel ihtiyaçlar için
20.000yerine
10.000
Aylık sınırsız kullanım
Kurumsal Teklif Al
Adil kullanım kapsamında sınırsız sorgu
API erişimi ve özel entegrasyon
Kuruma özel veri / rapor akışı
Ayrılmış hesap yöneticisi
Ekip ve portföy bazlı kullanım

Tüm planlar bilgilendirme amaçlı ön fizibilite çıktıları üretir. Resmi imar durumu, ruhsat ve onay süreçleri için ilgili kurum ve yetkili proje müellifleri esas alınmalıdır.

§ 06SSS5 SORU

Sıkça sorulan sorular

ArkiFit, ada-parsel bilgisi üzerinden arsanın imar verilerini, yapılaşma potansiyelini, emsal kullanımını, otopark ihtiyacını, yaklaşık maliyetini ve ön fizibilite çıktısını tek akışta oluşturan generative feasibility platformudur. Amaç yalnızca parsel bilgisi göstermek değil; arsanın üzerine nasıl bir yapılaşma senaryosu üretilebileceğini hızlıca analiz etmektir.

ArkiFit; mimarlar, şehir plancıları, gayrimenkul geliştiricileri, yatırımcılar, arsa sahipleri, müteahhitler ve proje geliştirme ekipleri için tasarlanmıştır. Bir arsanın alınabilirliğini, geliştirilebilirliğini, yaklaşık proje kapasitesini ve yatırım potansiyelini erken aşamada görmek isteyen herkes kullanabilir.

Hayır. ArkiFit klasik bir imar sorgulama ekranından daha fazlasını sunar. Ada-parsel verisini aldıktan sonra imar haklarını, yapılaşma koşullarını, emsal potansiyelini, yaklaşık kat adedini, bağımsız bölüm tahminini, otopark ihtiyacını, maliyet hesabını ve şematik avan proje çıktısını birlikte üretir.

Generative feasibility, arsanın mevcut imar koşullarından yola çıkarak otomatik yapılaşma senaryoları üretme sürecidir. ArkiFit; parsel alanı, çekme mesafeleri, TAKS/KAKS, emsal hakkı, kat adedi, otopark ihtiyacı ve maliyet varsayımlarını birlikte değerlendirerek yatırım ve proje kararına temel oluşturabilecek ön fizibilite senaryoları üretir.

Bir parsel sorgusunda parsel özeti, imar hakları, alan cetvelleri, emsal kontrolü, yapılaşma potansiyeli, kat dağılımı, bağımsız bölüm tahmini, otopark ihtiyacı, yaklaşık maliyet, metraj, 2D planlar, 3D görünüm, varsayımlar ve PDF ön keşif raporu oluşturulabilir. Rapor içeriği kullanıcı tarafından seçilebilir, düzenlenebilir ve çıktı alınabilir.

Tüm soruları görüntüle →

İlk parselinizi şimdi sorgulayın

Tek sorgu 99 ₺'den başlar. Kayıt olun, ada–parsel girin, fizibiliteniz dakikalar içinde hazır olsun.

Parsel SorgulaDemo İste